Sepa Cómo Instalaroctubre 12, 2018
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Ecotermo trabaja constantemente en la mejora continua y busca la mejor manera de estar en contacto con los usuarios, instaladores, gasistas, maestros mayores de obra, constructores, arquitectos y comerciantes, entre otros. Para ello realiza capacitaciones mensuales sobre sus productos.

A prinpicios de septiembre, Ecotermo estuvo presente -con un stand de 9 m2- en el Encuentro Red Acero 2018 en el Hotel Hilton Puerto Madero. La Red Acero XXI es uno de los grupos de compras de artículos del hogar más importante de Argentina; está conformada por 83 socios distribuidos en más 20 provincias y cuentan con más de 520 sucursales de ventas en todo el país, que emplean a más de 4.500 personas. Durante el evento la firma recibió al público asistente y concretó sucesivos negocios.

Además, en las últimas semanas de septiembre, participó del 8º Encuentro HogarNet en el Hotel Sheraton de Pilar y dictó una capacitación sobre instalación, mantenimiento y eficiencia energética de termotanques y calefones ante 30 gasistas del Círculo de Especialistas de Sodimac San Justo. Para el cierre se realizaron sorteos.

Y en octubre ya concretó una nueva capacitación, la misma transcurrió el viernes pasado en el Restaurante Hoyo 19, situado en el Golf de Santa Teresita, Buenos Aires. La misma reunió a 105 gasistas y vendedores de la zona. Al finalizar la capacitación y la cena hubo música en vivo para todos los invitados con el clásico cierre de sorteos.

Ecotermo agradece a todos los que visitaron el stand durante los eventos y los invita a participar de las próximas jornadas.


Sepa Cómo Instalaroctubre 10, 2018
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El nuevo lanzamiento de FV promete conquistar las cocinas. Bonnie es la nueva grifería monocomando de cocina de la firma que se caracteriza por su diseño único al combinar una mezcla de estilos. Posee un cuerpo cilíndrico y un pico con caras planas, además de un pico minimalista. También incorpora dos características novedosas: un volante de apertura soft, con un efecto de deslice completo hacia atrás y la capacidad de que el cuerpo entero gire 360º, lo que la hace perfecta para cocinas con necesidades particulares, como bachas separadas o con poco espacio. La grifería Bonnie está disponible en Cromo y Rose Gold.

 

Descargá el folleto de instalación en www.fvsa.com


Sepa Cómo Instalaroctubre 10, 2018
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Permítame, estimado lector, poner en cifras ciertos diarios derroches que con una inconciente impunidad llevamos a cabo. Tiene que ver con economizar un vital elemento: el agua. Sin dudas, somos privilegiados al poder hacer uso de ella simplemente girando el volante o accionando el comando de una grifería. Pero esa ventaja debería reportarnos una enorme responsabilidad, dado que son muchos los compatriotas que carecen de ese confort, imprescindible para la vida. Una canilla abierta sin razón derrocha de 5 a 10 litros por minuto. Algo tan cotidiano como dejar abierta la canilla mientras higienizamos nuestros dientes implica un derroche de casi 20 litros. Lavar los platos y demás enseres de cocina con la canilla abierta supone un consumo de unos 100 litros de agua. Lavar un automóvil con una manguera demanda unos 500 litros de agua…

Por el Arq. Gustavo Di Costa, editor de la Revista Sepa Cómo INSTALAR.

Debemos preguntarnos ¿qué hacer? Bien, por suerte los instaladores y profesionales sanitaristas tenemos mucho que decir al respecto de la economía del agua. Contamos siempre con la inestimable asistencia de las empresas proveedoras de insumos y elementos, quienes se encuentran abocadas a comercializar nuevas tecnologías capaces de economizar agua. De todas formas, nuestros hábitos podrán aportar una notable reducción del consumo. Por caso, una canilla a la cual se le repara su goteo economiza unos 200 litros de agua por día. Recomendar a nuestros clientes la instalación de equipos con etiqueta ecológica conforma otro adecuado hábito. Ajustar correctamente los aspersores y concentrar el riego en aquellos espacios verdes, redunda en un notable ahorro de agua a igual salud de las plantas. En este punto, también conforma una verdadera ventaja disponer de plantas autóctonas las cuales consumen poca agua.

Renovar periódicamente los cabezales de las duchas permite economizar el fluido. ¿Cómo saber si el dispositivo trabaja al límite de su vida útil? Simple, sólo es necesario un reloj con segundero y un balde de 3 litros de capacidad. Tomamos el recipiente, lo colocamos bajo la ducha y calculamos el tiempo que el agua tarda en llegar a la línea de los 3 litros. Si demanda menos de 20 segundos, entonces debemos sustituir el cabezal por un modelo de bajo consumo.

El recupero de aguas de lluvias y grises, conforma hoy una alternativa atendible. Las aguas grises constituyen del 60 al 65% del consumo doméstico de agua. No todas las aguas grises son apropiadas (por ejemplo, debemos evitar que las grasas originadas en las cocinas alcance a las depuradoras de aguas grises). Observando dichas precauciones, resulta sumamente eficiente y sencillo alimentar las cisternas de los inodoros con estos líquidos. Muchas de esas aguas pueden materializar un buen recurso para el riego de jardines. Su instalación es recomendable siempre que sea en una nueva construcción, o bien, en reformas de viviendas.

Hay mucho por hacer y la tecnología se encuentra de nuestro lado. Manos a las obras…


Sepa Cómo Instalaroctubre 8, 2018
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En Entre Ríos el gobernador Gustavo Bordet y el secretario de Energía, Jorge González, analizaron el avance del plan de obras energéticas que la provincia tiene en marcha. Se extiende la red de gas natural en tres localidades con una inversión de casi 44 millones de pesos.

El secretario de Energía informó que entre octubre y noviembre se concretan tres licitaciones públicas. El viernes se abrieron los sobres para la ampliación de la red de distribución de gas natural de Rosario del Tala y próximamente se hará lo propio en Cerrito y Tabossi.

Se trata de obras de infraestructura energética en gas natural que permitirán consolidar un desarrollo energético sólido que se viene trabajando en la provincia en el marco del Plan de Desarrollo Estratégico.

“En la actualidad Entre Ríos tiene invertido más de 215 millones de pesos en obras de ampliación de red de gas natural”, destacó el funcionario y acotó que “estas ampliaciones de redes que se están licitando se suman a obras de igual tenor en Gualeguaychú, Gilbert, Diamante, Tabossi, Pueblo General Belgrano, Caseros, Concepción del Uruguay, Basavilbaso, Concordia, Victoria, Seguí, Nogoyá, Chajarí y Paraná”.

 

Apertura en Rosario del Tala

Con un presupuesto oficial de 17,4 millones de pesos, se abrieron los sobres para la obra de ampliación de la red de distribución de gas natural en Rosario del Tala que beneficiará a más de 500 familias.

“Fuimos consecuentes con lo proyectado, más allá del contexto económico, y cabe señalar que, a pesar de la inestabilidad e incertidumbre económica, la provincia de Entre Ríos continua haciendo obras para el beneficio de toda la comunidad, y las ejecuta con fondos que provienen del aporte de todos los entrerrianos”, manifestó González.

A esta obra, enmarcada en el plan de desarrollo energético que viene llevando adelante la gestión, se suman “la anterior apertura de sobres para el ramal y estación reductora de presión en Sauce Luna que ya la estamos transitando el proceso de adjudicación y próximamente estaremos licitando dos proyectos para extensión de gas en Tabossi y Cerrito” detalló el funcionario.

En cuanto al plan de desarrollo energético en el que se enmarca la obra licitada, González expresó su conformidad con “esta política de Estado que definió el gobernador de la provincia, que involucra a todas las localidades y que a través del Fondo de Desarrollo Energético al que aportamos todos los entrerrianos, nos permita contar con un 70 por ciento de gas natural garantizado en todo el territorio provincial, posibilitando el desarrollo local y productivo”.

“Que tengamos una obra de esta envergadura en la ciudad va a significar no solo el bienestar para las familias, sino también mano de obra durante los meses de ejecución para aquellos talenses que tanto lo necesitan” declaró el diputado Juan Navarro durante el acto de apertura.

Asimismo, el legislador añadió: “Este servicio que abarca cada vez a más localidades de la provincia, en nuestro departamento alcanza a las tres ciudades que tenemos, y de hecho, Tenemos proyectado e inclusive estamos trabajando para que el desarrollo gasífero llegue a las juntas de gobierno, donde pasa el gasoducto y solo se requieren algunas obras complementarias”.

Respecto a la obra misma y su financiación, Navarro explicó que “en un principio era cofinanciada entre municipio y provincia, y en una actitud de grandeza, el intendente planteó al gobernador las dificultades que la gestión municipal tenia para costear su parte, por lo que, Bordet comprendió la realidad de la ciudad, y la provincia asumió el ciento por ciento de la inversión, priorizando este proyecto tan necesario para la comunidad”.

Los trabajos programados en el proyecto se corresponden a una primera etapa que demandará 150 días corridos para su ejecución.

La obra en general comprende la provisión, instalación y puesta en servicio de una ampliación de la red de distribución de gas natural que se interconectará con la Red de Distribución construida y habilitada, completando así un mallado dentro de la Planta Urbana de la localidad de Rosario del Tala.

Son 7845 metros de cañería de polietileno de diversos diámetros que se colocaran, abarcando alrededor de 80 cuadras que atraviesan varios barrios de la ciudad.

Las dos empresas que presentaron sus propuestas económicas son: Redengas SA y la firma Insu Serv SRL.

Licitación en Tabosi

En Tabosi el proyecto a desarrollar en ampliación de red de gas natural prevé incorporar 500 hogares al beneficio del gas natural. La fecha de apertura de sobres está prevista para el 6 de noviembre y el monto de obra a licitar tiene un presupuesto inicial de 17.457.746,94 pesos.

Los trabajos a concretar implican la instalación de 8.496 metros de cañería incluyendo cruces de vías ferroviarias y ruta teniendo un plazo de ejecución de 120 días corridos

Gas para Cerrito

Por otra parte, la ampliación de red de distribución de gas natural involucrará en la localidad de Cerrito una inversión de 8.896.047,20 pesos.
La obra consiste en ejecutar 5.310 metros de cañería que servirán para incorporar al beneficio del gas natural a un número aproximado de 350 familias.

El Plan de Desarrollo Estratégico a 10 años que encara el gobierno de Entre Ríos en materia energética, es un objetivo planteado desde una provincia que tiene una planificación a largo plazo que asegura un desarrollo armónico en toda la provincia.


Sepa Cómo Instalaroctubre 5, 2018
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Bajo el lema “Confort y durabilidad para tu baño”, Tigre Argentina relanza su línea de Asientos Sanitarios Max. Una de las más reconocidas del mercado, que ahora viene totalmente renovada. Su aro soplado brinda mayor comodidad y su tapa inyectada mejor terminación y belleza. ¡Una combinación infaltable para el baño!

Asientos sanitarios MaxLos asientos sanitarios Max permite el cierre de cualquier tipo de inodoros ovales universales. Gracias a sus tornillos autoajustables, son completamente adaptables a cualquier modelo de inodoro. Estos tornillos permiten ajustar la distancia entre los orificios, sin la necesidad del uso de herramientas.

Su formato anatómico proporciona mayor comodidad y la superficie de la tapa lisa y brillante es fácil de limpiar.

Su instalación rápida y sencilla y su seguridad lo convierten en una de las mejores opciones para incluir en cualquier proyecto constructivo.

Embalaje
Este producto es suministrado en embalaje individual de cartón, auto-exhibidor, que contiene las instrucciones de instalación para que lo puedas colocar sin la necesidad de ayuda.

Consejos para una mejor conservación
• Mantené el producto en su embalaje original, en un lugar cubierto y ventilado
• Retiralo del embalaje solamente en el momento de su instalación.
• Manipulalo con las manos libres de sustancias (arena, cemento, etc.). Pueden rayar el producto o arruinarlo.
• Apoyalo sobre una superficie limpia.

Mantenimiento
El asiento Max no necesita mantenimiento correctivo.
Para su limpieza, utilizá un paño suave con agua y jabón neutro o detergente doméstico. Su superficie lisa y acabado brilloso te facilitan una higiene fácil y rápida.

 

Instalación en tan sólo 5 pasos

Antes de instalar el asiento, comprobá la medida entre los dos orificios del inodoro, como muestra la figura 1.

cerrado: 10 cm / abierto: 15 cm

El tornillo puede utilizarse para dos medidas diferentes. Basta adecuarlos a la posición abierta o cerrada, como indica la figura 2.

Posicioná el tornillo con la apertura volcada hacia el interior del inodoro.

Luego de identificar la medida entre los orificios del inodoro, colocá los tornillos en la posición adecuada y apretá la rosca con la mano hasta fijarla bien, conforme a la figura 4.

Tras fijar los tornillos al asiento (como muestra la figura 5), procedé al encaje, ¡y listo! Ya tenés tu asiento Max instalado y preparado para ser usado.


Sepa Cómo Instalaroctubre 5, 2018
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Cualquier acto económico se decide a consecuencia de un juicio comparativo entre un precio, pagado en dinero, esfuerzo o dolor, y un valor respecto de lo que se adquiere: objeto, servicio, placer. En nuestro caso, se trata de una instalación completa. Cabría suprimir el epíteto económico que califica el vocablo “acto”, sin que la proposición precedente dejara de ser válida. Pero vamos a ceñirnos a una instalación y a los diversos contratos que comprende su mercado. Cuando un contratista compra, por ejemplo, materiales, el precio es el de venta del fabricante, y el valor conforma una función de la cantidad y la calidad.


Sepa Cómo Instalaroctubre 3, 2018
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¿Cuántas veces se pierde un trabajo por tomar a la ligera la confección de su presupuesto, o bien, se resta seriedad al incluir, una vez tomado el encargo, costos adicionales que pudieron ser previstos con un análisis más detenido? Independientemente de las buenas condiciones que atraviesa en estos momentos la industria de la construcción, evidentemente, una empresa de instalaciones debe implementar una seria política de formación de precios para, de este modo, poder ser competitivos y confiables comercialmente. Ese es uno de los ítems que más valoran las empresas constructoras serias que tercerizan los trabajos de instalaciones para fluidos de una obra.

Por el Arq. Gustavo Di Costa, editor de la Revista Sepa Cómo INSTALAR.

Saber escuchar lo que el mercado tiene para decirnos resulta ser un factor clave. Las empresas de instalaciones, independientemente de su escala, conforman una parte de las células esenciales dentro del mercado de la construcción. Atento a ello, deben sentar las bases para su propio desarrollo organizando su estructura productiva en todas las áreas de su accionar, desde el sector administrativo, productivo y de comercialización.

La productividad es un punto clave a considerar. Resulta imprescindible organizar y optimizar los procesos de realización de los trabajos, por ejemplo, automatizando las tareas a partir del empleo de equipos específicos. Obviamente, será de suma importancia contar con tecnología, en la medida de lo posible, que permita el correcto desarrollo de la producción. Todo servicio o producto puede contar con excelentes condiciones, pero si no se realiza un preciso estudio del mercado y posterior comercialización, el mismo puede fracasar.

La óptima formación de precios, debe ir siempre acompañada por el asesoramiento de un profesional, encargado de estimar los costos más importantes dentro de la producción. El resultado buscará alcanzar una inmejorable eficiencia mediante la eliminación de gastos superfluos e innecesarios, anulando de esta manera, desvíos presupuestarios, que por lo general, concluyen en situaciones conflictivas con el comitente, o bien dentro de la administración de las finanzas de la propia empresa de instalaciones.

Muchas pequeñas y medianas empresas de instalaciones, o los técnicos independientes, han iniciado sus actividades de manera precaria, casi improvisada, no contando con los elementos necesarios para fortalecerse y sembrar las bases de su propio desarrollo. Tiempo atrás el mercado permitía ciertas falencias que en el siglo XXI son incompatibles con la realidad verificada a nivel productivo.

El ejercicio de la profesión de instalador demanda un cierto alineamiento empresarial detrás de una conducta que le permita organizarse, producir y competir.


Sepa Cómo Instalaroctubre 2, 2018
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La tubería porosa será enterrada en su totalidad en líneas paralelas, siguiendo los desniveles del terreno, a fin de no crear diferentes presiones a lo largo de su recorrido. Se garantiza de esta manera un caudal homogéneo. La alimentación de los tubos se realiza a través de una cañería principal, unida por tees de derivación, y en sus extremos, podrán ir cerrados o conectados a una tubería de limpieza.

Si la superficie por regar resultara ser extensa, debemos dividir el sistema en módulos, para evitar las pérdidas de carga. En el primer período de riego, se deberá llevar al terreno hasta el límite denominado “Capacidad de Campo”. No se debe permitir que el agua llegue a la superficie. Posteriormente, en función del consumo de agua, se regula el período de irrigación para reponer el líquido que consumen los cultivos. De esta manera, se obtendrá una banda de humedad constante y sin pérdidas de agua por evaporación.

La profundidad ideal, y la separación entre líneas de tubos, serán determinadas por el tamaño de la planta, la especie, las características del suelo y su permeabilidad. Los componentes que presenten deficiencias deberán se reemplazados para un correcto funcionamiento del sistema de riego.

La regularidad en la limpieza de los filtros hace disminuir considerablemente la posibilidad de obstrucciones en los tubos porosos. En caso de obstrucciones, podemos eliminarlas aumentando la presión, ya que con dicho procedimiento se abren los poros. También resulta posible limpiar el sistema con detergentes biológicos.

Entre las ventajas del sistema con respecto al riego por aspersión se listan:

• La presión de trabajo es mucho menor. Para un mismo caudal se consigue una mayor superficie de riego.
• Eliminación del estrés de la planta, debido a la frecuencia de riego.
• No presenta pérdidas de agua por evaporación.
• No produce heladas en la superficie.
• Se eliminan algunos problemas fitosanitarios mediante el follaje mojado.
• Se elimina la erosión causada por el agua de riego, no existen arrastres y lavados de suelo.
• Reducción al mínimo de la humedad superficial del terreno.
• La humedad subterránea beneficia la fijación de las plantas y árboles.
• No producen canales capilares saturados o vaciados.
• Se mantiene constante la actividad biológica del suelo.
• No es vulnerable al viento durante su funcionamiento.
• Proporciona un ahorro considerable de agua utilizada, aproximadamente, de un 60 o 70%.


Sepa Cómo Instalaroctubre 2, 2018
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Nuestra “tradicional” forma de construir, equivocadamente, tolera altos niveles de desperdicios. No hay más que ver el contenido de un volquete estacionado en la cercanía de cualquier obra para despejar dudas al respecto. El citado ejemplo conforma una clara muestra de los altos niveles de improvisación y retrabajos que la ausencia de ciertos documentos (planos de replanteo, detalles constructivos, etc.) provoca. Poco a poco, nos vamos a ver obligados a cumplir con las reglas de juego, para que en la pelea: Planificación y Programación versus Improvisación, el knock-out levante el brazo victorioso de una construcción realizada con calidad y buena vida útil. El desperdicio por falta de planificación no sólo abarca el proceso de materialización de la obra en su estadío de plena producción. El desmadre de recursos por falta de planificación se traslada tristemente a la vida útil de la construcción.

Por el Arq. Gustavo Di Costa, editor de la Revista Sepa Cómo INSTALAR

En cuanto a instalaciones se refiere, el derroche resulta sumamente serio ya que demanda recursos energéticos. A diario se valora la necesidad del ahorro energético debido a limitaciones del recurso, cuestión económica, efectos ambientales, etc. De ahí se infiere que, la demanda de energía debería ser satisfecha a través de un uso racional de la misma, prolongando la disponibilidad de fuentes no renovables (combustibles fósiles y nucleares), y reemplazándolas paulatinamente por fuentes renovables, formas directas e indirectas de la energía solar y energía geotérmica, conjuntamente con el desarrollo de nuevas tecnologías.

Dentro del citado escenario se inscribe la eficiencia energética de los edificios, integrando un sistema más amplio y no como una estrategia aislada, considerando que el uso de combustibles fósiles ocupa un 86% y las energías renovables un 1% del consumo mundial y un 88% y 4% respectivamente del consumo a nivel nacional.

La educación del profesional en el ámbito institucional posibilitaría la implementación de normativas que premien la eficiencia mientras que, entre los diseñadores, permitiría incorporar, en la más temprana toma de decisiones, las pautas de diseño que consideren la eficiencia en todas las etapas de la vida útil del edificio. Paralelamente, debería promoverse, por parte del usuario, la apropiación de tecnologías y modos de uso que le serían en principio, culturalmente ajenos, y que han demostrado ser el talón de Aquiles de las campañas y programas de promoción de energías renovables. Se ha comprobado que los subsidios no son la panacea de estos programas, sino la venta financiada de sistemas y equipos dónde el usuario se transforma en partícipe, mientras recibe la asistencia técnica durante todo el período de operación y mantenimiento de dichos sistemas.
Modestamente entiendo, que nada de ello será posible si ya, desde la obra misma, se acentúa el desperdicio por mala (o nula) planificación de los trabajos.


Sepa Cómo Instalarseptiembre 26, 2018
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“La suma de una prodigiosa partitura, excelentes músicos y los más afinados instrumentos no son suficientes para configurar una orquesta. Hará falta además, una experimentada batuta en manos de un buen director, sobre quien finalmente reposará la corona de laureles o la corona de flores. En las obras de Arquitectura e Ingeniería, esa batuta debe ser llevada por el Director de obra, artífice del bien y del mal en toda construcción…”

En términos generales, la Dirección de obra tiene por objeto principal controlar que el constructor edifique la obra en concordancia con los planos y especificaciones de la documentación contractual. Sin embargo, es habitual que los comitentes, e incluso algunos arquitectos, no tengan claras las distintas funciones que se cumplen en una construcción y los instrumentos utilizados. Valen algunas aclaraciones: El director de obra (DO) es el profesional liberal a cargo de un servicio por el cual percibe un honorario como remuneración. Es asesor, consejero y guardián de los intereses del comitente y el objeto principal de su tarea consiste en que lo construido coincida con lo proyectado. El DO es responsable frente a su comitente, autoridades y terceros por fallas, errores u omisiones incurridos en el desempeño de las tareas a su cargo.

El DO puede brindar indicaciones u órdenes al contratista, sus representantes o capataces en forma verbal respecto de situaciones de menor importancia. Pero las cuestiones de mayor jerarquía deben formularse por escrito, para lo cual, se emplea un cuaderno de órdenes de servicio, que es el medio para que la dirección de obra registre, además de órdenes, toda otra comunicación al contratista que implique entrega de documentación, interpretaciones, constancias, autorizaciones, aprobaciones, denegaciones o rechazos.

En su relación con el comitente, también se sugiere que el DO cumpla con ciertas formalidades tales como efectuar sus comunicaciones por escrito e intentar para que el comitente haga sus pedidos de la misma manera, redactar minutas con la información más importante de lo tratado en las reuniones con el contratista, comitente y otros participantes del encuentro, remitiendo copias a todos los presentes. Además, redactar y remitir informes periódicos sobre la marcha de los trabajos junto con fotografías de su avance y copia de las órdenes de servicio, preferentemente, acompañando las liquidaciones y certificaciones mensuales. Si quisiéramos ahondar en este análisis y ver etapas que deben ser cubiertas por el DO, daremos la siguiente lista de puntos relevantes.

1) Acta de replanteo. Es una tarea que debe realizar el constructor con elementos y personal propios, partiendo de los puntos fijos de planimetría y nivel definidos en la documentación de proyecto. El DO debe dejar constancia en el acta de replanteo de la fecha, medidas del terreno según replanteo del contratista, definición de los ejes y niveles y firmarla junto con el constructor. Una orden de servicio es el vehículo para que el DO registre, además de las órdenes propiamente dichas, toda otra comunicación al contratista que implique entrega de documentación, denegaciones, rechazos, etcétera.

2) Controles de materiales. El DO debe ejercer controles adecuados sobre los materiales, ya sean provistos por el contratista o por el comitente.

3) Controles de la mano de obra. La conducción y control del personal es de competencia exclusiva del contratista. Para tranquilidad del comitente, se debe exigir a los contratistas copias de las presentaciones que efectúan ante las ART. El DO debe constatar el cumplimiento en tiempo y forma de la entrega al comitente de dichas documentaciones, pero no es de su competencia su revisión ni la constatación de su ajuste a la realidad, tarea que el comitente puede encomendar a expertos.

4) Control de los trabajos ejecutados. El DO debe corroborar la concordancia entre los trabajos ejecutados y los proyectados. No es responsable de los incumplimientos del contratista pero tiene la obligación de rechazar los trabajos que presenten fallas y ordenar su demolición y nueva ejecución sin que ello otorgue al contratista una prórroga del plazo de ejecución.

5) Aplicación de sanciones. Es conveniente que los pliegos de condiciones definan sanciones a aplicar a los contratistas por incumplimiento de sus obligaciones contractuales. El comitente es quien aplica las multas a solicitud del DO, razón por la cual, se recomienda la consulta al comitente antes de la solicitud formal.

6) Reuniones de coordinación. Cuando en una obra participan varios contratistas y subcontratistas, es conveniente realizar reuniones de coordinación con una periodicidad a establecer en cada caso.

7) Liquidación de los trabajos. La valoración de los trabajos realizados a efectos de su pago por el comitente es una tarea que requiere atención pues los errores pueden afectar intereses del comitente o del contratista. Para ello, es necesario organizar planillas de liquidación que el contratista prepara y realizar la medición de los trabajos, en lo posible, conjuntamente con los contratistas. En función de las mediciones y los precios de su oferta, el contratista confecciona las planillas de liquidación.

8) Certificación de los trabajos. Una vez revisadas y aprobadas las liquidaciones del contratista, la dirección de obra las remite al comitente emitiendo un certificado con el acuerdo para su pago.

9) Incumplimiento de los plazos por parte del contratista. Se recomienda que el DO centre su atención en el seguimiento de las tareas críticas del plan de trabajo. Se sugiere, entonces, que el DO proporcione en término planos y documentos complementarios del proyecto, responda consultas y conteste notas de pedido. De manera de no brindar motivos a los contratistas para que efectúen reclamos o soliciten prórrogas alegando acciones, demoras u omisiones de la Dirección de Obra. Cumpliendo lo expuesto, la Dirección de Obra no será responsable por los atrasos o incumplimientos de los plazos por parte del contratista.

10) Ampliaciones al plazo de obra. Ante el pedido del contratista, la evaluación de las causas y la cuantificación de la prórroga, quedarán a juicio de la Dirección de Obra quien elevará al comitente los antecedentes con su opinión sobre el tema. Corresponde al comitente rechazar o conceder el pedido de prórroga.

11) Recepción provisoria. Esa acta debe ser suscripta por el comitente, el contratista y la Dirección de Obra por triplicado. Su fecha define el cumplimiento o incumplimiento del plazo de obra acordado. La recepción provisoria da lugar a la posesión del edificio por el comitente, quien a partir de esa fecha, es responsable por su vigilancia y mantenimiento. A partir de ella, caducan los seguros y comienza el plazo de garantía que se extiende hasta la recepción definitiva de la obra.

12) Liquidación y certificado final. Cumplida la recepción provisoria, el contratista presenta la liquidación final y el DO emite el certificado final de obra luego de, entre otras tareas, revisar todos los certificados emitidos durante la obra que hasta ese momento son provisorios y comprobar que no existan créditos a favor del comitente o del contratista.

13) Recepción definitiva. Esa acta debe ser suscripta por el comitente, el contratista y el DO. Previo a ello, se deben realizar varias tareas como verificar la correcta ejecución de los trabajos realizados para subsanar las observaciones registradas en el acta de recepción provisoria y las originadas durante el lapso de garantía, más la inexistencia de saldos pendientes resultantes del certificado final de obra. También es importante que el DO recomiende al comitente que encargue a un experto la verificación probatoria de que el contratista haya cumplido con sus obligaciones laborales y previsionales, y solicitar que exhiba evidencia de no mantener deudas con proveedores y subcontratistas. En la recepción definitiva, el comitente debe devolver al contratista las garantías oportunamente retenidas.



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